Разрешения на жилье в Турции: почему цифры скачут и что из этого важно покупателю

В 2026 году статистика строительства Турции по TÜİK показывает разную картину в зависимости от стадии строительного процесса. В первом квартале количество квартир в зданиях с разрешением на застройку выросло на 37%, во втором снизилось на 9,5%. При этом число объектов с разрешением на ввод в эксплуатацию увеличилось на 10,1% в первые три месяца и на 10,7% за второй квартал. Для покупателя более значим показатель сдачи домов, так как он отражает жилье, которое выходит на рынок сейчас, а не спустя несколько лет.

Статистика выдачи разрешений на строительство в Турции постоянно меняется. В одном квартале цифры взлетают на десятки процентов, а в другом – идут вниз. Несмотря на эти колебания, готовая недвижимость в 2026 году выходит на рынок ровно и предсказуемо, без резких скачков. Разберемся, почему важно смотреть на фактическую сдачу объектов, а не на разрешения на жилье, и что из этого следует для покупателя.

Два показателя и что они описывают

Официальные данные TÜİK по строительству в 2026 году публикуются ежеквартально. Для отображения реальной картины используются два показателя:

• Yapı Ruhsatı – разрешение на строительство, которое девелопер получает до начала земляных работ. Статистика Yapı Ruhsatı в 2026 году показывает намерения рынка и будущий объем предложений.

• Yapı Kullanma İzin Belgesi (Искан) – разрешение на ввод жилья в Турции в эксплуатацию. Без него невозможно подключить коммуникации, заселиться и оформить ТАПУ на покупателей.

Рассказывая, что это – Yapı Kullanma İzin Belgesi и Yapı Ruhsatı, важно упомянуть, что разница между этими документами принципиальна. Рост выдачи разрешений не означает, что такое же количество квартир появится на рынке в ближайшие месяцы. Между получением Yapı Ruhsatı, строительством и оформлением Искана проходит значительный срок, который для крупных ЖК может измеряться годами.

В условиях, когда статистика TÜİK показывает колебания, на первый план выходит репутация застройщика. New Level Group в Аланье – строительная компания с многолетним опытом и заслуженной репутацией на рынке. В сферу ее деятельности входит строительство современных зданий, расположенных в самых востребованных локациях курорта – Авсалларе, Инжекуме, центре, Оба, Махмутларе. Сотрудничество с компанией – это не просто возможность купить жилье в новостройках New Level Group, а гарантия юридической чистоты сделок и прозрачность на всех этапах (от получения Yapı Ruhsatı до передачи ключей и оформления İskan).

Что показали два квартала 2026 года

В первом квартале 2026 года динамика рынка новостроек Турции демонстрировала эйфорию: число построенных зданий выросло на 19,6%, квартир – на 37,0%, площадей – на 26,1%. Разрешения на ввод в эксплуатацию тоже пошли вверх – плюс 10,1% по квартирам. Новостройки в Турции дали 30,9 млн м² разрешенной площади, промышленные объекты и склады – 4,8 млн м².

Во втором квартале направление изменилось. Число зданий с Yapı Ruhsatı снизилось на 2,0%, квартир – на 9,5%, а общей площади – на 7,4%. Вместе с тем статистика разрешений на ввод жилья в Турции во втором квартале 2026 года продолжила демонстрировать тенденцию к росту. По зданиям этот показатель повысился на 13,7%, по квартирам – 10,7%, по площади – на 5,8%. Доля разрешений на многоквартирные дома в Турции составила 71,1%.

На квартальную динамику выдачи разрешений на строительство влияют как изменения активности рынка недвижимости Турции 2026, так и календарные факторы. Количество рабочих дней, сроки рассмотрения документов и перенос отдельных согласований между кварталами могут заметно менять статистику от одного периода к другому. Поэтому TÜİK публикует данные как в исходном виде, так и с учетом сезонной и календарной корректировки.

Что важно покупателю?

1. Скачки в статистике недвижимости Турции – это нормально. Падение числа новых разрешений во втором квартале не означает кризис, а объясняется рыночной корректировкой на фоне роста себестоимости. Предложений на котловане становится меньше, что в среднесрочной перспективе приведет к росту цен на готовые квартиры с Исканом.

2. Себестоимость диктует цены. При годовом росте затрат на стройку почти на 29% не стоит ожидать снижения цен на новостройки в Турции. Инвестировать нужно в проекты с прозрачной сметой.

3. Искан – это безопасность. При покупке жилья на этапе строительства в Турции инвестор должен быть уверен, что у застройщика хватит ресурсов и опыта успешно завершить проект даже в условиях постоянного роста себестоимости.

Рассказывая, сколько строят в Турции в 2026 году, отметим, что сегодня покупатель получает достаточно большой выбор готового и почти готового жилья: объем ввода растет, поэтому новые квартиры продолжают поступать на рынок. Снижение выдачи разрешений во втором квартале указывает на более осторожный запуск новых проектов и может ограничить объем предложений в будущем. При этом рост строительных затрат постепенно снижается – до 28,33% в годовом выражении против уровней более 35% в 2024 году. Это означает, что давление себестоимости строительства в Турции 2026 на новые проекты стало слабее, хотя еще остается существенным.