![]() |
Что это такоеСтандарт BOMA представляет собой комплексную методологию измерения площадей зданий, которая устанавливает единые принципы определения различных типов площадей. В отличие от традиционных российских методик измерения. Обмеры по стандарту ВОМА предусматривают детальную классификацию пространств на арендопригодные, общие и вспомогательные зоны.
Ключевая особенность данного стандарта — в его математической точности и международном признании. Методология BOMA учитывает не только внутренние размеры помещений, но и долевое участие в общих площадях здания, что особенно актуально для современных многоквартирных комплексов с развитой инфраструктурой.
Особенности применения в жилой недвижимостиПри адаптации стандарта для жилых помещений специалисты сталкиваются с необходимостью учета специфики квартирной планировки. В отличие от офисных пространств, жилые помещения характеризуются большим разнообразием функциональных зон и нестандартными архитектурными решениями.
Применение стандарта в жилом секторе требует особого внимания к измерению таких элементов, как лоджии, балконы, кладовые и встроенные шкафы. Каждый из этих элементов имеет свой коэффициент учета площади, что существенно влияет на итоговые расчеты и, соответственно, на цену недвижимости.
Процедура проведения обмеровПрофессиональные обмеры по стандарту BOMA начинаются с детального изучения проектной документации и фактического состояния помещения. Специалисты используют современное геодезическое оборудование, включающее лазерные дальномеры, тахеометры и 3D-сканеры, что обеспечивает миллиметровую точность измерений.
Процесс измерения включает фиксацию всех архитектурных элементов, включая толщину стен, размеры проемов, высоту потолков и конфигурацию помещений. Особое внимание — измерению несущих конструкций, поскольку их параметры критически важны для разработки проекта перепланировки.
Классификация площадей согласно BOMAСтандарт предусматривает строгую классификацию измеряемых площадей:
- Полезная площадь помещения — пространство, непосредственно используемое собственником для проживания
- Площадь общего пользования здания — лестничные клетки, лифтовые холлы, технические помещения
- Конструктивная площадь — площадь, занимаемая несущими стенами и колоннами
- Площадь вертикального проникновения — шахты лифтов, вентиляционные каналы, лестничные марши
- Вспомогательная площадь здания — паркинги, складские помещения, технические зоны
Влияние на проектирование перепланировокТочные обмеры по стандарту BOMA кардинально меняют подход к проектированию перепланировок. Детальное понимание существующих площадей помогает архитекторам максимально эффективно использовать каждый квадратный метр жилого пространства.
Применение стандарта особенно важно при работе с помещениями сложной конфигурации, где традиционные методы измерения могут давать значительную погрешность. Это касается квартир в домах с эркерами, многоуровневых помещений и квартир с нестандартной планировкой.
Юридические аспекты и согласованиеОбмеры по стандарту BOMA приобретают особую важность на этапе согласования перепланировок с контролирующими органами. Высокая точность измерений снижает риски отклонения проектной документации и ускоряет процедуры получения необходимых разрешений.
Документация, подготовленная с использованием международных стандартов измерения, демонстрирует профессиональный подход к проектированию и повышает доверие со стороны государственных инспекций. Это особенно актуально для сложных перепланировок, затрагивающих несущие конструкции или инженерные системы.
Технологические решения и инновацииСовременные технологии существенно упрощают процедуру обмеров по стандарту BOMA. Использование 3D-лазерного сканирования помогает создать точную цифровую модель помещения за считанные часы, что ранее требовало нескольких дней работы с традиционными измерительными инструментами.
Полученные данные интегрируются с системами автоматизированного проектирования, что обеспечивает высокую точность разработки проектов перепланировки и минимизирует вероятность ошибок на стадии реализации.
Экономическая эффективностьНесмотря на более высокую цену обмеров по стандарту BOMA по сравнению с традиционными методиками, долгосрочные экономические преимущества очевидны. Точные измерения помогают оптимизировать использование пространства, что особенно важно в условиях высокой стоимости квадратного метра в крупных городах.
Профессиональные обмеры также снижают риски переделок и дополнительных согласований на стадии реализации проекта, что в конечном итоге экономит время и финансовые ресурсы собственников недвижимости.
Перспективы развитияРастущая популярность международных стандартов в российском строительном секторе свидетельствует о постепенной интеграции отечественной практики с мировыми тенденциями. Стандарт BOMA постепенно становится признанным инструментом для профессиональной оценки и планирования жилых пространств.
Развитие цифровых технологий и искусственного интеллекта открывает новые возможности для автоматизации процессов измерения и анализа пространственных характеристик помещений. Это делает профессиональные обмеры более доступными для широкого круга собственников недвижимости. |
|
| |
